- FX Studio Design - accompagnateur dans l'aménagement de votre résidence

Peindre un mur de brique exposé

2010-02-09T09:06:00.010-05:00

À la suite d'une démolition nous avons découvert un mur de brique dans notre futur aménagement, doit-on le réparer et l'embellir ou le peindre en blanc??

À première vue, nous avons la réaction de vouloir conserver le mur et de l'utiliser pour la mise en valeur de cet appartement. Si le mur est en bon état, la question ne se pose pas mais advenant un mauvais état que fait-on?

Pour quelles raisons ces rénovations sont-elles exécutées? Dans le cas où le propriétaire veut vivre dans cette rénovation, nous pourrions traiter à l'acide les briques, réparer les trous et refaire une couche de mortier. Un tel procédé demanderait beaucoup de temps et d'énergie mais serait apprécier en bout de ligne.

Cette rénovation est toutefois réalisée pour la location et doit respecter un temps et un budget précis afin ne pas réduire la marge de profit du propriétaire. Notre solution: lui donner un look moderne, facile à réaliser en peu de temps et surtout économique.

en voici quelques exemples de réalisations:

Également sur le sujet:

White VS Red

http://www.interiordesign.net/blog/1850000585/post/1330049533.html

Painting & brick walls

http://www.apartmenttherapy.com/ny/painting-fixing-repair/good-questions-painting-brick-walls-002419

Des nouvelles d'FX Studio design

2010-02-01T10:30:00.014-05:00

2010 apporte un vent de changement chez FX Studio, présent depuis 2006, nous avons participé à bons nombres de projets résidentiels et nous poursuivons de plus belle cette année avec toute une série de projets tout aussi intéressant les uns que les autres.

Également, notre branche corporative et commerciale prends de l'ampleur avec l'aménagement des bureaux des eaux Naya en collaboration avec Ekorce atelier créatif. Dans les prochains mois, nous annoncerons notre implication pour la création d'un nouveau restaurant. Nous allons de l'avant!

Quelques uns de nos projets en cours avec les photos (AVANT) de chaque projet:

Résidence Grenier, Brossard, réaménagement d’une cuisine moderne avec une note des années 70 dans un bungalow (photos disponibles vers la fin mars)

Cottage Mayfair, Montréal-Ouest, conversion d’un duplex en cottage (photos disponibles en mai)

Résidence Carson, Dorval, création d’une cuisine (photos disponibles vers la fin février)

Résidence St-Marc, Centre-ville, restauration d’une cuisine d’époque d’une maison de ville centenaire (photos disponibles en juin)

Résidence St-Gelais, ville St-Laurent, réaménagement d’une cuisine et d’une salle de bain avec un défi budgétaire restreint. (photos disponibles en avril)

Résidence Leclerc, plateau Mont-royal, cuisine ouverte sur la terrasse (photos disponibles en juin)

Résidence Marotte plateau Mont-Royal, réaménagement complet d’un appartement(photos disponibles en mai)

Résidence Deschênes Desrochers, Longueuil, conseil en aménagement pour une construction neuve (photos disponibles en mai)

Condo Grenier, réaménagement d’une cuisine (photos disponibles vers la fin mars)

Bureau des eaux NAYA, Montréal, aménagement des bureaux(photos disponibles vers la fin mars)

Condo au Solano, vieux-Montréal, aménagement complet (condo livré sur le béton) (photos disponibles à l’automne)

2 projets de restaurants en pourparler

Et quelques autres projets à plus petites échelles

Spiral hotel - digne de Frank Lloyd Wright

2010-01-31T11:47:00.004-05:00

Architecture buffs who missed the opportunity to spend a night in the Guggenheim last fall may soon get a second chance—well, sort of. The winning design for Abu Dhabi’s five-star Helix Hotel, by Leeser Architecture, includes a spiraling floor plate that looks like a cousin of Frank Lloyd Wright’s famous snail-shell structure.

- Metropolis P/O/V

http://www.inhabitat.com/2009/04/02/abu-dhabis-spiraling-helix-hotel/

http://www.designboom.com/weblog/cat/9/view/5921/leeser-architecture-wins-first-prize-for-helix-hotel-in-abu-dhabi.html

rénovation résidentielle - Achetez, transformez vendez et encaissez!

2010-01-24T15:14:00.005-05:00

Lors du week-end dernier, j’ai assisté à un séminaire offert par le Realestate gold club de Montréal, fort intéressant pour les investisseurs prêts à mettre la main à la pâte! Nous aimerions vous faire partager quelques trucs pour maximiser votre investissement lors d’une rénovation résidentielle. Au cours de la prochaine semaine, nous vous proposerons une série d’articles sur le sujet.

Avez-vous le profil d’un investisseur?

Votre objectif est de rénovez pour revendre? Posez-vous les questions suivantes :

Q. Dans combien de temps je veux revendre?

R. Estimez plus ou moins 6 mois, pas plus. Le marché est variable et vous ne pouvez pas risquer plus loin qu’une perspective de 6 mois.

Q. Combien dois-je investir?

R. Dépendamment de l’état du bâtiment, de vos idées et du prix initial. À Montréal, nous ne sommes pas dans un grand marché de spéculation, ne pensez pas vendre le double de votre achat, un investissement maximale de 50 000$ est raisonnable. Prenez en considération 2 à 3 fois votre investissement ajouté au prix de l’achat.

Prix d’achat + coût de l’achat + frais de rénovation + coûts à retenir sur votre capital + coût pour la vente & taxes = prix plancher de la vente + votre profit

Q. quel genre de projet puis-je choisir?

R. il faut se limiter à des projets réalistes : trouver un taudis et penser le rénover en entier demanderais beaucoup d’argent et d’énergie, oubliez ça. Analysez d’abord les quartiers dans lesquels vous avez confiance, trouver le bâtiment moins bien entretenu sur une belle rue, le mouton noir de son quartier, ou encore des endroits avec des propriétaires âgés ne pouvant plus s’occuper de leur édifice. Soyez persuader que la structure est bonne, vous ne ferez pas de miracles.

Q. suis-je capable de visualiser le potentiel d’une résidence?

R. Eh bien ça c’est important, vous ne pourrez pas toujours emmener votre designer ou votre entrepreneur lors de la visite d’une résidence. La visualisation est importante, voir les petits défauts et la résolution de problèmes aussi. Il y a certains bris ou défaut dans l’environnement que vous pouvez percevoir comme étant facile à résoudre, c’est à votre avantage de bien connaître les prix pour chaque items à réparer. Allez vous promener dans des grands centre de rénovations et voyez les coûts des matériaux.

Plus à venir dans les prochains jours

Électroménagers Ikea

2010-01-21T14:06:00.009-05:00

Ikéa offre maintenant une gamme complète d'électroménagers au design intéressant; mais sont-ils de bonne qualité? Les électroménagers Ikéa sont fabriqué par Whirpool, nous pouvons donc nous attendre aux mêmes performances. Sur les forums en ligne, les utilisateurs semblent tous très satisfait. Pourquoi choisir les électros Ikéa? Pour le look et le prix. Aucune autre compagnie offre ce type de design à si bas prix, avec une garantie de 5 ans c'est très avantageux.

OBI M50 AN
FOUR
NUTID

Four à micro-ondes

NUTID

RÉFRÉGIRATEUR-CONGÉLATEUR

À la recherche d'un type d'escalier pour un cottage dans le West island

2010-01-12T15:00:00.016-05:00

Le mandat de ce projet se traduit par la conversion d'un duplex en cottage. Après avoir revisité l'aménagement du sous-sol et du rez-de-chaussé nous voilà rendu à dégager la cage d'escalier et intégrer le 2e étage.

cage d'escalier existante

Cage d'escalier proposée

Nous désirons conserver l'accès du sous-sol fermé, ce qui réduira l'aspect architectural et dégagé de l'escalier allant au 2e étage.Par contre nous pouvons exprimer une ligne plus moderne avec la balustrade et la main courante, voici le résultat de notre recherche:

Accent porté sur la ligne de bois continue et l'éclairage à la hauteur de la marche

Simplifier la balustrade par la construction d'un muret suivant l'angle de l'escalier

Contraste acier et bois ajoutant ainsi une ligne plus contemporaine

Hâtez-vous! Crédits d'impôts pour la rénovation avant le 31 janvier 2010

2009-12-03T10:34:00.005-05:00

Dernier sprint afin de profiter des crédits d'impôt sur la rénovation offert par le gouvernement canadien et le gouvernement québécois.

Crédit d'impôt fédéral pour la rénovation domiciliaire (CIRD) - Non remboursable

Crédit 15 % des dépenses admissibles entre 1 000 $ et 10 000 $ (max. 1 350 $ ou 1127,25 $ net pour les résidents du Québec)

Crédit d'impôt pour la rénovation et l'amélioration résidentielle au Québec - Remboursable

20 % des dépenses admissibles entre 7 500 $ et 20 000 $ (max. 2 500 $)

Période d'admissibilité - Fédéral

Pour l'année 2009, pour des ententes conclues après le 27 janvier et avant le 1er février 2010

Période d'admissibilité - Québec

À partir du 1er janvier 2009 et avant le 1er janvier 2010

Habitations admissibles - Fédéral

Résidence principale (maison, condo et chalet)

Habitations admissibles - Québec

Résidence principale et immeubles de 2 ou 3 logements situés au Québec dont le propriétaire occupe les lieux

Dépenses admissibles - Fédéral

• Dépenses engagées pour rénover ou modifier par des travaux à caractère durable;
• Les dépenses liées à la main-d'oeuvre et aux services professionnels, aux matériaux de construction, aux accessoires fixes, à la location d'équipement et aux permis.

Dépenses admissibles - Québec

Dépenses engagées après le 31 décembre 2008 et payées au plus le 20 juin 2010 pour des travaux reconnus d'amélioration et de rénovation résidentielles, dont la réalisation sera confiée à des entrepreneurs qualifiés certifiés par la Régie des bâtiments du Québec.

Dépenses non admissibles - Fédéral

• Les dépenses liées aux travaux habituels de réparation et d'entretien effectués chaque année ou sur une base plus fréquente (p. ex., entretien de pelouse, déneigement, nettoyage de moquette);
• Les dépenses liées aux appareils ménagers et au matériel audiovisuel;
• Les outils;
• Les coûts de financement associés à la rénovation (p. ex., l'intérêt hypothécaire);
• Les produits et services fournis par une personne ayant un lien de dépendance avec le particulier à moins qu'elle ne soit inscrite aux fins de la TPS/TVH.

Dépenses non admissibles - Québec

• Les piscines, les spas, les saunas et autres équipements semblables;
• Les ouvrages d'aménagement d'un terrain, comme les entrées de stationnement, les allées piétonnières, les clôtures, les murets et les dalles au sol servant à des fins paysagères.

Il est important de noter que les crédits se calculent sur la portion incrémentale à partir du seuil de chacun des deux paliers. Par exemple, pour une dépense de rénovations de 15 000 $, le calcul se fera comme suit :

Crédit d'impôt fédéral :
10 000 $ * - 1 000 $ = 9 000 $ * 15 % = 1 350 $ (moins l'abattement fédéral pour les résidents du Québec) =
1 127,25 $ non remboursable
* Plafond de 10 000 $ au fédéral

Crédit d'impôt du Québec :
15000 $ – 7 500 $ = 7 500 $ * 20 % =
1500 $ remboursable

Comment réclamer les crédits d'impôt ?

Les deux crédits d'impôt seront réclamés lors de la production des déclarations de revenus de l'année 2009. La procédure est déjà établie au Québec. En effet, le particulier devra remplir une déclaration de renseignements indiquant toutes les informations relatives à la réalisation des travaux. Les applications au niveau fédéral seront définies sous peu.

Entretemps, commencez à accumuler vos dépenses de rénovations. Vous devez conserver tous vos reçus et pièces justificatives aux fins de vérification ultérieure par Revenu Québec. Pendant six ans après la dernière année à laquelle ils se rapportent.

Est-ce que les crédits d'impôt seront réduits par les subventions ou autres crédits reçus pour ces mêmes travaux?

Le crédit d'impôt fédéral ne sera pas réduit par les crédits d'impôt ou subventions auxquels les contribuables sont admissibles en vertu d'autres programmes gouvernementaux.

Quant au Québec, les dépenses admissibles d'un particulier devront être diminuées, le cas échéant, du montant de toute aide gouvernementale ou non gouvernementale, de tout remboursement ou de toute autre forme d'aide, y compris une indemnité versée en vertu d'un contrat d'assurance.

Partage de la partie du crédit non utilisée

Le crédit d'impôt fédéral étant non remboursable, l'époux ou le conjoint de fait ou un autre membre de la famille pourra déduire la partie non utilisée de son impôt payable. On entend par autre membre de la famille, un enfant de la famille âgé de moins de 18 ans, tout au long de l'année 2009.

Selon la ministre Jérôme-Forget, environ 170 000 ménages pourront bénéficier d'un allégement fiscal de 250 millions de dollars en 2009-2010, soit un crédit d'impôt moyen de 1 470 $ par ménage.

Josée Jeffrey, D. Fisc., Pl. Fin.
Article paru dans le Journal de Montréal du 7 février 2009
FOCUS RETRAITE & FISCALITÉ INC.

2009-11-11T13:34:00.001-05:00

ce week-end c'est MONTRÉAL 2009
http://ping.fm/otOXg

C'est à Montréal 2009

2009-11-10T23:41:00.013-05:00

Ne manquez pas, ce week-end, le Salon de la Copropriété à Montréal

Après le succès de l'année précédente, les acteurs du marché s'y sont une nouvelle fois donnés rendez-vous pour faire de ces 3 jours, à Montréal, un haut lieu d'échange sur les orientations actuelles du marché de l'immobilier.

Venez chercher les meilleurs conseils en terme d'investissement, dialoguer avec les concepteurs des plus beaux projets du Grand Montréal, découvrir les nouvelles opportunités immobilières et votre style de condos, échanger avec les principaux fournisseurs pour gérer et entretenir votre patrimoine immobilier ....

Le Blog

http://blog.cestamontreal.com/

2009-10-28T17:52:00.001-04:00

Kitchen in one unit, one island, why not:
http://ping.fm/ysCR5

2009-10-23T11:03:00.001-04:00

Palmarès des designers émergents en 2009
http://ping.fm/RSinb

2009-10-19T13:05:00.001-04:00

Our latest creation appreciated by an American blogger!

2009-10-19T13:02:00.001-04:00

Des échos d'FX Studio aux États-Unis
http://ping.fm/XHOXL

2009-10-13T12:57:00.001-04:00

Événements à MTL - Nous serons présents au lancement du magazine XIB http://ping.fm/7wzoP

2009-10-09T08:53:00.001-04:00

Projet du mois de GoRenov.com par FX Studio design
http://ping.fm/UNaql

2009-10-07T09:16:00.001-04:00

une solution afin d'éviter les prises électriques sur un dosseret de cuisine, contestée par les électriciens, mais pratique et esthétique! http://ping.fm/PvZgK

Dosseret libre de prises électriques / Backsplash electrical outlet free

2009-10-07T08:53:00.011-04:00

Base de tiroirs / Drawer base

Premier tiroir modifié afin de recevoir 2 prises duplex, plus accessibles qu'au fond du comptoir

Le résultat: Un dosseret en céramique libre de toute prise électrique

Tile backsplash without any electrical outlet

2009-09-27T16:05:00.001-04:00

From the Students of University of Quebec in Montreal, Enjoy my friends!!
http://ping.fm/jq809

2009-09-17T10:26:00.001-04:00

http://ping.fm/43lf1

FX Studio - interior

2009-09-15T09:06:00.001-04:00

FX Studio - interior design services in Montreal

2009-09-15T09:04:00.001-04:00

FX Studio - service de design d'intérieur à Montréal

Combien débourser afin d'acheter une résidence?

2009-09-13T18:43:00.002-04:00

Vous songez à acheter votre première maison, ou à vous en procurer une plus grande ou plus petite, et vous vous demandez combien vous pouvez emprunter ? Vous avez peut-être une idée du montant du prêt hypothécaire que vous pourriez obtenir. Toutefois, pouvez-vous vraiment vous permettre d'emprunter un tel montant ?

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/conseils/200909/11/01-900832-combien-puis-je-me-permettre-de-payer-lorsque-jachete-une-maison.php

Gorenov.com news letter

2009-06-08T18:50:00.001-04:00

Gorenov.com news letter

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Condo Cité Nature

2009-04-27T11:56:00.011-04:00

Le projet de condominiums Cité Nature a suscité notre intérêt. Laissez-nous vous démontrez ce projet attrayant offrant une qualité de vie remarquable pas très loin du centre-ville et de la vie urbaine active que nous vivons.

Le secteur

Cité Nature est un nouveau projet immobilier situé dans l'est de Montréal. Voisin du Village Olympique, du golf municipal et du parc Mainsonneuve, les nouveaux propriétaires auront le choix pour les activités à proximité. L'emplacement est bien choisi; le calme au centre de la ville, l'idéal pour plusieurs.

Les avantages

Nature omniprésente
L'emplacement est à proximité de tout les services tout en étant à l'écart des grandes artères.
Excellente insonorisation avec entre autre, une dalle de 8" entre les étages
Comptoir de cuisine et de salle de bain en granit
L'effort d'être "vert" dans la construction et dans la gestion des énergies
Climatisation de type individuel dans chaque unité

Les désavantages

Les frais de condos seront peut être dispendieux avec tous les services offerts: (ascenseurs, piscine intérieure chauffée, centre sportif, salon privé etc...)
L'utilisation de la mélamine pour les cabinets de cuisines et de salle de bain
Plafond finis à l'enduit de plâtre peint

Les plans

En somme, les unités sont fonctionnelles, les pièces bien proportionnées, la hauteur des plafonds est standard soit 8'-6"; l'espace est bien distribué et le choix de grandeur d'unités suffisamment varié pour plaire à vos différents besoins selon tous les budgets.

Le promoteur

El-Ad groupe (Canada), à fait ses preuvces autant à Montréal qu'à l'international. Dans le document offert au bureau de vente, nous apprenons que c'est une des sociétés immobilières privées les plus importantes au monde. Au Canada, ils se concentrent à Toronto, Montréal et Ottawa.

Prenez votre vélo, suivez la voie cyclable de la rue Rachel vers l'est et rendez-vous au bureau des ventes de Cité Nature afin de découvrir ce site enchanteur.

L'équipe D'FX Studio

Rénover c'est investir

2009-04-19T16:37:00.013-04:00

En ce temps de crise économique, la valeur des maisons stagnent et ce n'est probablement plus le temps de vendre. Les propriétaires se tournent vers une autre alternative pour améliorer leur milieu de vie: la rénovation!

Rénover c’est investir

La rénovation est la solution pour maintenir ou augmenter la valeur de votre résidence. En ce temps de crise immobilière, il devient plus difficile d’obtenir le prix désiré lors de la vente de votre maison. Plutôt que de vendre et acheter une nouvelle résidence selon vos besoins pourquoi ne pas investir dans votre environnement actuel et améliorer votre qualité de vie.

Rénover pour mieux habiter les lieux

Financièrement, la rénovation devient plus intéressante qu’une vente/achat d’une nouvelle résidence, elle peut devenir une solution plus pratique, présentant un meilleur rapport coût-efficacité. Un déménagement entraîne beaucoup de dépenses qui ne sont jamais récupérées : taxes, commission versée à l'agent d'immeuble, les honoraires du notaire, les frais d'évaluation et d'inspection, les coûts de déménagement, la peinture et autres petits travaux, etc. Vous êtes en mesure d’investir ces montants dans une rénovation de qualité afin de répondre à vos nouveaux besoins dans votre environnement existant.

De nombreux propriétaires considèrent que la rénovation domiciliaire est un choix plus économique que l'achat d'une nouvelle maison. En plus de redonner de l'éclat à votre foyer et de le rendre plus agréable à habiter, des travaux de rénovation effectués de façon judicieuse peuvent faire augmenter la valeur de revente de votre maison.

Les matériaux nobles sont à priorisés : Évitez les plancher flottant, utiliser le bois franc. Les tapis et la parqueterie ne sont plus en vogue, utiliser des céramiques ou des pierres naturelles pour rehausser vos planchers. Un éclairage bien réfléchi accentue la qualité de votre intérieur.

Rénover pour mieux vendre… Éventuellement

Le marché de l’immobilier à Montréal est très compétitif, vous pouvez vous démarquer en rénovant de façon stratégique, vos modifications sont susceptibles d’augmenter la valeur de votre propriété, d’un point de vue c’est un placement qui ne peut que rapporter. Les acheteurs potentiels visiteront votre maison en prenant note des rénovations qui leur paraîtront nécessaires ou souhaitables. Le coût de ces travaux constituera un élément de réflexion quand viendra le temps pour ces chercheurs de prendre une décision.

Certaines rénovations ont des retombées positives sur la valeur de votre résidence, nous pouvons penser à la cuisine et la salle de bain où vous pourrez retrouver 60 à 75% de votre investissement. L’ajout d’une salle familiale au sous-sol ainsi qu’une peinture fraîche aide également à faciliter la vente de votre maison. Y apporter un soin particulier ne peut qu’être bénéfique, afin de réaliser une rénovation de qualité avec une équipe professionnelle, n’hésitez pas à travailler avec des designers d’intérieurs.

La rénovation représente un investissement sûr en temps de crise économique. En plus d'augmenter la valeur de votre demeure, elle améliore votre qualité de vie. Il s'agit de le faire de façon intelligente et réfléchie pour que ce soit une expérience concluente et agréable.

L'équipe d'FX Studio

Sources :

http://www.lesaffaires.com/article/5/publication--affairesplus/2008-06-01/477730/demenager-ou-renover-.fr.html

http://maviemonpatrimoine.lacapitale.com/pages/edition-ete-2008/renover-un-investissement-rentable.aspx?lang=FR-CA

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/etre_proprietaire/conseils/articles/8376-Renovation-les-investissements-qui-rapportent.html

http://www.rbcfinancialplanning.com/RBC:SeEEsI71A8UAMOAkMek/francais/PFP-renovate-home-or-move_f.html

Trouvailles: Tout savoir sur le condo

2009-03-17T12:07:00.000-04:00

Trouvailles: Tout savoir sur le condo

Aide fiscale pour vos rénovations en 2009 - Hâtez-vous!

2009-03-03T13:23:00.003-05:00

voici un article sur la rénovation publié dans le Journal de Montréal par Josée Jeffrey

Afin de relancer le secteur de la construction et permettre de soutenir l'emploi en période de ralentissement économique, Ottawa et Québec ont instauré d'intéressants allègements fiscaux temporaires pour tout Canadien et résident du Québec qui dépense de l'argent pour effectuer des rénovations ou améliorations à leur résidence personnelle. Pour le secteur de la construction du Québec, ce crédit d'impôt contribuera à maintenir les emplois de 25 000 travailleurs et créera 2 000 nouveaux emplois dans ce secteur.

Crédit d'impôt fédéral pour la rénovation domiciliaire (CIRD) - Non remboursable

Crédit 15 % des dépenses admissibles entre 1 000 $ et 10 000 $ (max. 1 350 $ ou 1127,25 $ net pour les résidents du Québec)

Crédit d'impôt pour la rénovation et l'amélioration résidentielle au Québec - Remboursable

20 % des dépenses admissibles entre 7 500 $ et 20 000 $ (max. 2 500 $)

Période d'admissibilité - Fédéral

Pour l'année 2009, pour des ententes conclues après le 27 janvier et avant le 1er février 2010

Période d'admissibilité - Québec

À partir du 1er janvier 2009 et avant le 1er janvier 2010

Habitations admissibles - Fédéral

Résidence principale (maison, condo et chalet)

Habitations admissibles - Québec

Résidence principale et immeubles de 2 ou 3 logements situés au Québec dont le propriétaire occupe les lieux

Dépenses admissibles - Fédéral

• Dépenses engagées pour rénover ou modifier par des travaux à caractère durable;
• Les dépenses liées à la main-d'oeuvre et aux services professionnels, aux matériaux de construction, aux accessoires fixes, à la location d'équipement et aux permis.

Dépenses admissibles - Québec

Dépenses engagées après le 31 décembre 2008 et payées au plus le 20 juin 2010 pour des travaux reconnus d'amélioration et de rénovation résidentielles, dont la réalisation sera confiée à des entrepreneurs qualifiés certifiés par la Régie des bâtiments du Québec.

Dépenses non admissibles - Fédéral

• Les dépenses liées aux travaux habituels de réparation et d'entretien effectués chaque année ou sur une base plus fréquente (p. ex., entretien de pelouse, déneigement, nettoyage de moquette);
• Les dépenses liées aux appareils ménagers et au matériel audiovisuel;
• Les outils;
• Les coûts de financement associés à la rénovation (p. ex., l'intérêt hypothécaire);
• Les produits et services fournis par une personne ayant un lien de dépendance avec le particulier à moins qu'elle ne soit inscrite aux fins de la TPS/TVH.

Dépenses non admissibles - Québec

• Les piscines, les spas, les saunas et autres équipements semblables;
• Les ouvrages d'aménagement d'un terrain, comme les entrées de stationnement, les allées piétonnières, les clôtures, les murets et les dalles au sol servant à des fins paysagères.

Il est important de noter que les crédits se calculent sur la portion incrémentale à partir du seuil de chacun des deux paliers. Par exemple, pour une dépense de rénovations de 15 000 $, le calcul se fera comme suit :

Crédit d'impôt fédéral :
10 000 $ * - 1 000 $ = 9 000 $ * 15 % = 1 350 $ (moins l'abattement fédéral pour les résidents du Québec) =
1 127,25 $ non remboursable
* Plafond de 10 000 $ au fédéral

Crédit d'impôt du Québec :
15000 $ – 7 500 $ = 7 500 $ * 20 % =
1500 $ remboursable

Comment réclamer les crédits d'impôt ?

Les deux crédits d'impôt seront réclamés lors de la production des déclarations de revenus de l'année 2009. La procédure est déjà établie au Québec. En effet, le particulier devra remplir une déclaration de renseignements indiquant toutes les informations relatives à la réalisation des travaux. Les applications au niveau fédéral seront définies sous peu.

Entretemps, commencez à accumuler vos dépenses de rénovations. Vous devez conserver tous vos reçus et pièces justificatives aux fins de vérification ultérieure par Revenu Québec. Pendant six ans après la dernière année à laquelle ils se rapportent.

Est-ce que les crédits d'impôt seront réduits par les subventions ou autres crédits reçus pour ces mêmes travaux?

Le crédit d'impôt fédéral ne sera pas réduit par les crédits d'impôt ou subventions auxquels les contribuables sont admissibles en vertu d'autres programmes gouvernementaux.

Quant au Québec, les dépenses admissibles d'un particulier devront être diminuées, le cas échéant, du montant de toute aide gouvernementale ou non gouvernementale, de tout remboursement ou de toute autre forme d'aide, y compris une indemnité versée en vertu d'un contrat d'assurance.

Partage de la partie du crédit non utilisée

Le crédit d'impôt fédéral étant non remboursable, l'époux ou le conjoint de fait ou un autre membre de la famille pourra déduire la partie non utilisée de son impôt payable. On entend par autre membre de la famille, un enfant de la famille âgé de moins de 18 ans, tout au long de l'année 2009.

Selon la ministre Jérôme-Forget, environ 170 000 ménages pourront bénéficier d'un allégement fiscal de 250 millions de dollars en 2009-2010, soit un crédit d'impôt moyen de 1 470 $ par ménage.

Josée Jeffrey, D. Fisc., Pl. Fin.
Article paru dans le Journal de Montréal du 7 février 2009
FOCUS RETRAITE & FISCALITÉ INC.

Week-ends Visites libres à Montréal

2009-02-16T12:07:00.036-05:00

Nos conseils pour choisir un condo sur plan.

Acheter une habitation sur plan n'est pas l'exercice le plus simple à réaliser, nous vous suggérons une série de conseils utliles lors de votre quête pour une résidence à votre image.

Connaissez-vous les projets passés du promoteur?

Avant même de vous dirigez vers le bureau des ventes, consultez votre entourage ou encore internet afin de confirmer la qualité d'un promoteur et les faiblesses d'un autre. Il existe également différentes ressources telles que l' APCHQ ou l'ACQ répertoriant les différents constructeurs.

L'environnement extérieur

Vous visiterez sûrement les projets immobilier les week-ends et les soirs de la semaine; vous pourrez entendre des surprises si vous y allez la semaine! Nous vous conseillons de rôder autour des projets à des heures variées les jours de la semaine et observer quels types d'entreprises il a y dans votre futur voisinage: un voisin bruyant peut devenir un couchemar, le traffic peut être dérangeant. La qualité de la lumière et le positionnement du soleil par rapport au bâtiment peuvent devenir des critères de sélection à ne pas négliger.

à quoi penser:

l'orientation du soleil
les entreprises et infrastructures avoisinantes
l'achalandage sur la rue

Comment assurer l'insonorisation?

Prévoyez un espace bien insonoriser en Demandant à l'équipe des ventes quel type de personnes ont achetées autour de l'unité qui vous intéresse avant de faire votre choix. Assurez-vous que le constructeur respecte les standards d'insonorisation entre chaque unité. Une cage d'escalier intérieure peut être une trappe sonore, il faut éviter d'avoir une chambre adossée à une aire commune.

À quoi penser:

La position des aires communes
La qualité de l'insonorisation entre les murs et entre les planchers
Les unités à gauche, à droite, en-dessous et au-dessus ont été achetées par quel type de personnes?

Manipuler les plans à votre guise, est-ce possible?

Le grand avantage d'acheter une propriété sur plan est de pouvoir manipuler le plan d'aménagement selon vos besoins et votre style de vie.

À quoi penser:

Où sera positionné votre mobilier
Les espaces de rangements
l'ouverture des pièces et la circulation entre les divisions

Choisir la douche ou la salle de bain?

La fameuse question: est-ce que la revente est plus difficle si nous installons seulement une douche? Je ne crois pas, bien que vous devez tenir compte de la revente, la douche est un item comme un autre que vous personnaliserez. Le prochain acheteur sera intéressé par l'ensemble que vous aurez créé. Pour le peu de fois que vous utilisez le bain, nous vous suggérons de profiter des nombreux spas entourant Montréal.

À quoi penser:

votre désir le plus fort
votre confort

Visiter le site de construction

Aussi souvent que possible, avec l'autorisation du bureau des ventes, visitez votre chantier afin d'éviter le maximum possible les déficiences avant votre emménagement. Vous aurez un pouvoir supérieur pour corriger les déficiences avant de passer chez le notaire! Cet exercice vous permet également de transiter vers votre nouvelle résidence en circulant dans les espaces, vous aide dans l'achat de mobilier et le choix de couleurs.

Les choix de finis offert vous conviennent-ils?

Les promoteurs sélectionnent un nombre restreint de finis selon leurs ententes aves leurs fournisseurs et avec raison, la standardisation des finis réduit les coûts de production. Votre investissement doit corresponde à vos goûts et s'il n'y a pas ce qui vous convient, informez-vous auprès du promoteur des possibilités qui s’offrent à vous. Dans certain cas, il est possible de créditer le montant de finis que vous n’installerez pas et de faire la finition une fois que vous prenez possession de votre condo. Dans de telles situations, il est important de suivre les conseils d’un designer d’intérieur.

Si le promoteur vous fait parvenir une sélection de finis en extra, assurez-vous de ne pas payer pour rien; c'est-à-dire soyez certain que la qualité des produits proposés est bonne et que le surplus dépensé en vaudra le coût.

Les extras

Différencier votre unité peut influencer le prix de la revente. Soyez vigilant à l'ajout d'extra dans votre unité. Votre pouvoir d'achat peut obtenir des modifications sans frais supplémentaires lors de la réservation d'une unité.

Demander l'assistance d'un expert en design d'intérieur afin de bien personnaliser votre investissement.

Nos coup de coeur des projets immobiliers participants à la visite libre de Montréal:

Le Jardin Richelieu

Projet immobilier abordable
Promoteur immobilier fiable et expérimenté
Qualité de la construction supérieure au standard du marché

Les Lofts Impérial

Service à la clientèle
Plans d'aménagement intelligents
Qualité de la construction

Développement Lowney

Service à la clientèle
Matériaux de finitions élégants
Qualité de la construction

Le Nicolet Sherbrooke

Plan d'aménagement bien utilisée
Promoteur fiable
Services à proximité

Quartier 54

Soucieux de l'environnement
Promoteur reconnu
Services à proximité

Pointe Nord

Concept innovateur, espace de vie agréable
Qualité & expérience du promoteur
Répartition de l'espace intelligente

Couleurs tendances 2009

2009-01-17T13:46:00.016-05:00

Quelles seront les couleurs qui attireront notre attention en 2009?

Cette année, on ose les combinaisons inhabituelles et inattendues: les teintes vives aux côtés des couleurs industrielles froides. Nous aimons cette façon d'agencer les couleurs créant une atmosphère dynamique et très actuelle. C'est une façon différente d'aborder les contrastes en mariant des palettes opposées.
Le mauve est la couleur de l'année selon le Color Marketing Group, déjà très présente en 2008 elle devient un classique en 2009. Que ce soit dans les teintes rougâtres, ou dans les bleu profonds, l'important c'est que ce soit mauve!
Le statut vert et "écolo" est toujours présent mais, c'est en l'exprimant par le bleu qu'il intervient; Le bleu pour le ciel et la pureté de la mer: le bleu naturel! Benjamin moore vient même à utiliser le terme "organique" pour créer une tendance; nous y retrouverons les couleurs dites écorces, graine de chanvre, fougère voilée ainsi que des couleurs de jeunes pousses. En somme tout se qui exprime la pureté de la nature sera en vogue.

Les gris sont encore d'actualité, ils sont combinés avec des jaunes brillants ou de couleurs saturées et vibrantes.

Nous aurons droit, cette année, à des décors sophistiqués et nouveaux, des ambiances énergiques, nous oserons!

Pour voir plusieurs combinaisons intéressantes, allez sur le site de Sico.

Les copropriétés à Chicago en 2009

2009-01-09T13:07:00.007-05:00

Malgré la crise économique actuelle, il se développe à Chicago, plusieurs projets de condominiums intéressants voir même visionnaires!

En général, le profil du condo ressemble beaucoup à celui de Montréal : comptoir en granit, plancher en bois franc, dimensions et divisions semblables aux condos que nous retrouvons à Montréal. Les projets se distinguent surtout par la hauteur de leur bâtiment et par l’audace de leur architecture extérieure. L’intérieur des copropriétés ne peut être totalement réinventé alors, le design d’intérieur des projets s’exprime davantage à travers les lobbys somptueux, les aires communes, les bibliothèques et les zones extérieures.

http://www.solsticeonthepark.com/

http://www.sixnorthmichigan.com/

Les résidences les plus convoitées de la planète

Unique aux grandes villes du monde, les super projets résidentiels sont à l’honneur. À l’écart des crises économiques, ces projets attirent d’abord une clientèle luxueuse désirant posséder un pied à terre dans les destinations les plus convoitées du monde, nous pouvons penser au Plaza à New York ou encore à la future tour d’un kilomètre de haut à Dubai.

À Chicago c’est la Trump tower (92 étages) et la future Spire tower (150 étages) qui s’élèvent au-dessous de tout le Midwest américain. Ces mégastructures offrent des villes intérieures, alliant condos, bureaux, hôtels et services. Peut-on parler d’audace architecturale ou de démesure?

À quand un projet aussi visionnaire à montréal?

Top 10 du design canadien en 2008

2008-12-19T12:47:00.048-05:00

Pour clôturer l'année 2008 FX Studio vous présente les meilleures réalisations en design d'intérieur et en architecture au Canada pour l'année 2008.

On aime...à Montréal

Design: Zébulon Perron

La Buvette chez Simone, s'inspire des bistros français pour créer une atmosphère décontractée qui incite aux rencontres.

4869, av. du Parc - 514.750.6577

Design: Moderno

Identica une filiale du groupe Cossette Communication, offre des services de branding et le nouveau décor en témoigne bien, une image dynamique et efficace pour leurs bureaux de Montréal.

Design/Architecture: Nomade

M9 est un projet de condominiums situé dans le Vieux-Montréal, avec leur architecture colorée et lumineuse Nomade réussie à intégrer un souffle de modernité dans ce coin de quartier qui était à l'abandon il y a quelques années.

800 Wellington, Montréal

Design: FX Studio

La résidence Ducharme a permis à FX Studio de réaliser un projet à la hauteur de son talent......attendez de voir la suite!

Le projet de condominium Louis-Bohème est situé dans le quartier des spectacles et est mis en oeuvre par le promoteur Espagnol Sacresa. Leur condo modèle vaut le détour.

Coin De Maisonneuve et Bleury, Montréal

On aime...à Toronto

Design: Kasian (Dean Matsumoto)

Kasian est une firme de design et d'architecture qui compte plusieurs bureaux au Canada. L'aménagement de leurs locaux à Toronto leur on valu un prix d'excellence ARIDO remi lors du salon Neocon Canada en septembre dernier.

Design: Chapman Design Group (Kelly Cray)

Le Liberty Market Loft est un projet de loft situé à Toronto, leur condo modèle se démarque par un aménagement fonctionnel, esthétique et très actuel.

117, East Liberty St, Suite 140, Toronto

Design: Cecconi Simone

Cecconi Simone a réalisé cette résidence de Totonto avec goût lui méritant un prix dans sa catégorie au salon Neocon Canada.

Design: Figure 3

Une boutique Umbra concept a vue le jour à Toronto avec un design éclaté qui donne justice à leurs accessoires toujours aussi beaux et pratiques.

165, John St. Toronto

On aime...à Winnipeg

Design: LM Architectural Group

Dû au nombre croissant d'élèves qu'il reçoit, le Red River College à confier son aménagement à la firme LM Arcitectural. Le résultat: un espace aéré et stimulant, parfait pour étudier.

NOUVEAU - DESIGN D’INTÉRIEUR CORPORATIF

2008-12-05T12:01:00.010-05:00

FX Studio élargi ses compétences au milieu du design d’intérieur corporatif. Nous avons en effet, deux projets de bureaux en cours, soit Alcatel-Lucent, pour lequel nous réaménageons leur salle de conférence et la réception. De plus, FX Studio est impliqué dans un projet audacieux de rénovation à La direction de la Santé publique de Montréal, édifice au cœur du parc Lafontaine.

Toujours actifs dans le design d’intérieur résidentiel, nous sommes fier d’ajouter à nos projets la réalisation de la cuisine personnel des « Touilleurs » ainsi que la création d’une salle de bain nordique & contemporaine. Ce projet s’ajoute à la rénovation d’une maison de ville sur la rue St-Hubert, à l’élaboration d’une cuisine sur le Plateau ainsi qu’à la supervision d’une nouvelle construction domiciliaire à ville St-Laurent. Notre implication en soutien technique se poursuit encore cette année pour les projets de copropriété le Lowney et les lofts Impérial.

De nouveaux marchés s’ouvrent à nous, les restaurants, hôtels et boutiques attirent grandement notre attention…

Pointe Nord, Un développement de condominiums à surveiller à Montréal en 2009

2008-11-17T11:32:00.048-05:00

L’Île-Des-Sœurs va voir ça moyenne d’âge rajeunir! Proment, le développeur immobilier à Montréal, nous surprend avec un tout autre genre de projet de condominiums. Pointe Nord offrira dès mars 2009 des condos ciblant le rythme de vie actif des jeunes professionnels.

Le groupe Proment est bien connu pour ses développements de tours d’habitations sur l’Île-Des-sœurs depuis plusieurs années, ils ont réalisés des projets d’envergure tels que le Vistal et le Verre sur vert, offrant à une clientèle financièrement confortable et plus âgé un milieu de vie paisible à proximité du centre-ville. À peine à 5 minutes du centre-ville, mi-banlieue, mi-quartier, L’Île-Des-Sœurs possède une qualité de vie jusqu’ici offert à une exclusivité.

Le projet Pointe nord, avec ces condos et lofts, créera un tout autre achalandage sur l’Île; ciblant un marché de premiers acheteurs & de jeunes professionnels désirant vivre dans un contexte urbain.

Dès votre arrivée, une vaste avenue vous ouvre une perspective sur le fleuve. Laissez votre voiture dans le stationnement souterrain directement sous votre immeuble, puisque de toute façon, votre quartier est conçu pour la vie piétonne. Il vous manque une baguette de pain, une bouteille de bordeaux ? Faites un petit détour par les boutiques en vous rendant à votre club sportif. Communauté écologique en voie de certification LEED, la Pointe Nord vous assure de vivre en accord parfait avec vos valeurs.

Avec le développement futur de Griffintown à proximité, le point central d’autoroutes pour s’évader de la ville ainsi qu’un service d’autobus efficace permettant de se rendre au centre-ville en quelques minutes, sans oublié tous les services déjà offert sur l’Île-Des-Sœurs; la pointe nord deviendra rapidement un milieu de vie de qualité accessible.

À surveiller dès mars 2009!

ÉVÉNEMENT

2008-10-29T13:51:00.018-04:00

À ne pas manquer les 7, 8 & 9 novembre 2008:

le salon de l'immobilier & de la Copropriété à Montréal.

Véritable carrefour d’information qui met en relief les multiples aspects propres à l’immobilier, ce Salon représente un lieu de rencontre destiné aux propriétaires, aux acquéreurs et aux investisseurs. Sa principale mission consiste à exposer les multiples volets découlant d’une acquisition, à l’aide d’experts en la matière. Avocats, notaires, comptables, architectes, ingénieurs, technologues, promoteurs, institutions financières et agents immobiliers, pour ne nommer que ceux-là, poursuivront un but ultime : Offrir aux visiteurs les outils favorisant un achat éclairé et sécurisé ; Permettre de faire fructifier un investissement immobilier.
http://www.youtube.com/watch?v=ZRgJTR537k4&eurl=http://www.salondelacopropriete.com/pop.php

Nous y serons!

IIDEX Neocon Canada

2008-10-19T17:32:00.021-04:00

Les 24 & 25 spetembre 2008, FX Studio était présent au salon IIDEX-Neocon Canada. Cet événement est le plus gros dans le genre au pays; fournisseurs, exposants, développeurs, architectes et designers se donnent rendez-vous afin de partager leur expertise dans le domaine de la construction. De plus, IIDEX est l'hôte de plusieurs conférenciers reconnus. La présence de Kim Herforth Nielsen a particulièrement attiré notre attention. Cet architecte est le leader principal de 3XN, une firme mondialement reconnue située à Copenhague au Danemark.

La conférence en vidéo est mqaintant en ligne

Cette firme ose et détient une approche très intéressante de l'architecture. En observant leurs réalisations, il est évident que cette équipe est continuellement à la recherche de nouveaux concepts innovateurs. M. Nielsen exposait sa méthode pour aborder un projet et les étapes du processus de création; la relation d'un édifice avec son environnement et surtout l'interaction de l'humain avec son espace. De là, débute le processus créatif, ensuite l'aspect général prendra forme en tenant compte des zones de circulations puis, évidemment, de la vocation du bâtiment.

Le Oestad College en est un bon exemple. Ce bâtiment intègre à merveille les volumes autant à la verticale qu'à l'horizontale, facilitant ainsi l'interaction entre chaque espace et la circulation d'un lieu à l'autre. Il en ressort un immeuble impressionnant autant par son style que par sa fonctionnalité.

Le gouvernement du Danemark soumet des concours auxquels les architectes participent au développement des édifices publics. Cet exercice amène les architectes à se surpasser tout en intégrant les différents aspects de leur société à leur concept. La société danoise a beaucoup de similitudes avec la nôtre; le climat, les systèmes politique et économique. Cette façon de faire devrait inspirer nos dirigeants afin d'illustrer notre identité culturelle à travers une infrastructure publique innovatrice encourageant l'épanouissement de notre main d'oeuvre.

Fait intéressant, 3XN participe à plusieurs concours à travers le monde, ils ont entre autre soumis un projet pour la salle de l'orchestre symphonique de Montréal (OSM).

Imaginer votre plan d'aménagement

2008-10-07T17:16:00.025-04:00

C’est plus petit que je pensais. Je m’étais imaginé autre chose! » Soyez rassuré cette réaction est plutôt commune. Dans le processus d’achat sur plan d’une résidence ou encore à la lecture d’un plan d’aménagement pour une rénovation, il est primordial de bien voir l’espace à réaliser. La visualisation, c’est en quelque sorte rêver, c’est créer un environnement tridimensionnel dans notre pensée sans trop de barèmes mais, il faut le faire correctement afin d’éviter les déceptions. D’une part, bien identifier la proportion de l’espace, ensuite utiliser des outils ou des unités de mesure afin d’imaginer le plus justement possible l’environnement sans oublier l’inévitable : la lecture des plans.

La lecture d’un plan d’aménagement

Bien sûr vous pouvez imaginer la grande villa ou le palace avec sol en marbre et dorure aux plafonds, ça n’a pas de limite. Par contre, dans un projet réaliste, vous serez amené à visualiser un environnement préalablement dicté par un plan. Une compréhension de celui-ci est nécessaire avant de transposer votre pensée en trois dimensions. Les étapes à suivre à la lecture d’un plan sur papier sont d’abord d’identifier les pièces et leurs délimitations, puis les ouvertures en commençant par la porte d’entrée. Par la suite, vous devrez repérer les zones de circulation et de transition entre chaque pièce. Une fois ces étapes accomplies vous commencez à avoir une bonne idée de l’espace, il s’agit maintenant d’y ajouter les volumes tel un comptoir, un bain, une toilette.

Utiliser les unités de mesure

Il n’y a rien de plus simple que d’utiliser une bande adhésive et former la forme ou les délimitations d’une pièce directement sur notre plancher. Cet exercice vous permettra de circuler dans l'espace ou autour de la forme ajoutée. Jouer avec un gallon à mesurer afin de bien sentir la distance entre deux murs, à quelle hauteur commence et termine les fenêtres et la dimension du mobilier.

Habitudes de vie dans l’espace

Imaginez-vous entrant le soir à la maison, vous déposez les sacs d’épicerie, accrochez votre manteau. Quel chemin avez-vous parcouru? Quand vous regardez la télévision assis sur votre sofa, que voyez-vous? À quelle distance se trouve l’écran? Au moment d’aller au lit, quel est l’espace qui vous entoure? Par où avez-vous circulé?

En bref, fermez les yeux et essayez de visualiser l’espace en faisant vos activités quotidiennes. En y intégrant des repères familiers, il est plus facile d’imaginer un aménagement. Il est important d’avoir une bonne compréhension lors d'un achat sur plan afin d’éviter les mauvaises surprises. De même, pour les rénovations apportées à un aménagement existant pour s’assurer de faire les bons choix et de prendre les bonnes décisions. Dans l’éventualité où la visualisation représente pour vous un défi insurmontable, référez-vous à des designers d'intérieurs vous évitant ainsi beaucoup d’angoisse et de soucis.